Власничке компаније играју неколико кључних улога у уобичајеним трансакцијама некретнина. Власничке компаније углавном делују као комбиновани агент осигуравајућег друштва, купца, продавца и свих других страна повезаних са трансакцијом некретнина, као што су хипотекарни зајмодавци. Власничка кућа прегледава наслов, издаје полисе осигурања, олакшава затварање и евидентира и евидентира папире.
Претраживање и преглед наслова
Власничке компаније имају софистицирана одељења за претрагу и преглед наслова некретнина. Ова одељења прегледавају јавне евиденције у вези са некретнинама, како би обавестиле све заинтересоване стране о статусу и стању власништва над предметном имовином. Власничке компаније углавном дају ове информације свакој од страна у облику прелиминарног извештаја о власништву или обавезе за осигурање власништва. Власничке компаније такође пружају информације о истраживању наслова у вези са оврхама и другим врстама правних радњи које укључују некретнине.
Савет
Преглед наслова или потврђује власника имовине или идентификује било какве „замагљене“ информације које могу довести у питање правог власника.
Агент за затварање трансакција са некретнинама
Власничке компаније су често агенти за затварање трансакција са некретнинама. То значи да је насловна компанија агент сваке стране у трансакцији. У улози агента, власничка кућа прибавља потписе на свим завршним документима, а власничка компанија такође прима и дистрибуира исплате у вези са преносном трансакцијом. Након што странке потпишу све документе, власничка компанија ће евидентирати документе које треба евидентирати, попут аката и хипотека, у локалном жупанијском уреду за земљишне књиге.
Делујући као есцров службеник
Власничке компаније такође често делују као есцров службеници у вези са трансакцијама са некретнинама. Есцров службеник држи документе или новац као део трансакције и према упутствима страна. На пример, купац некретнине ће власничкој компанији дати новац неопходан за плаћање купопродајне цене, док ће продавац власничкој компанији дати потписану исправу на имовину. Власничка кућа, делујући као депозитни службеник, пушта документ и новац у складу са писменим упутствима купца и продавца.
Власник осигурања
Власничке компаније издају полисе осигурања власништва у име осигуравајућих друштава. У већини случајева власничка компанија која издаје полису заправо није осигуравајуће друштво. Уместо тога, власничка компанија делује као независни агент осигуравајућег друштва и једноставно добија провизију за издавање полисе власништва.
Стварна премија иде осигуравајућем друштву, а осигуравајуће друштво сноси ризик од било каквог губитка по полиси. Власничка кућа само олакшава папире за издавање полисе осигурања.
