У годинама непосредно након Велике рецесије 2008. године, америчке оврхе за становање су порасле, достигавши највиши ниво у четвртом кварталу 2010. То је створило разне пословне могућности, међу којима и услуге чишћења заплене. Међутим, до 2016. године тржиште станова се знатно опоравило и оврхе су достигле најнижа времена.
Иако се овај тренд опоравка станова наставља, стварност је таква да је 2016. године поднето више од 900.000 оврха. Континуирана је потреба за специјализованом услугом на једном месту која делује у име банака и других зајмодаваца како би очистила и вратила кућу која је заплењена у привидан облик продаје.
Шта зајмодавци требају у служби за чишћење
Кредиторима треба више (и на неки начин мање) од уобичајене услуге чишћења куће. Бивши власници кућа или изнајмљивачи који остављају имовину која им је заплењена обично остављају готово све: одећу, намештај и друге предмете за домаћинство - често заједно са пуно смећа. Кредиторима је потребна специјализована служба за чишћење заплене која је спремна да уђе у кућу (понекад када недостају кључеви) и уклони ове предмете, трајно их одлажући.
Понекад док одлазе, станари намерно оштећују имовину - бацају кључеве, разбијају неколико прозора, уклањају хардвер и на друге начине изражавају како се осећају због деложације. Након деложације, преступници понекад уђу у имање и уклоне бакарне водоводне цеви и све остало чија је вредност препродаја.
Шта зајмодавци обично желе од услуге заплене
Оно што зајмодавци желе од услуге заплене имовине је фирма са ширим мандатом да „само реши све проблеме“. Зајмодавци желе да се кућа очисти, али обично не на исти начин на који уобичајена служба за чишћење приступа послу. Зајмодавац најчешће планира да кућу прода купцу невоље или да кућу стави на аукцију. У овим околностима потенцијални купци не очекују (а сигурно неће хтети да плате) приступ чишћењу куће.
Зајмодавци заиста желе да заплењена имања учине продајним. Шта је потребно да се то постигне, у сваком случају ће бити различито. У ствари, ако започињете специјализовану услугу чишћења заплене, прво питање које бисте желели да поставите зајмодавцу је: „Шта треба учинити?“. Да бисте били успешни, ваш одговор на сваку потребу требао би бити: „Можемо се побринути за то“.
Шта треба да започнете
Ових дана отприлике све што вам заиста треба да започнете услугу чишћења су пословне картице, мобилни телефон и разне добре пословне везе. Замислите себе као специјализовано средство за чишћење извођач радова. Ангажоваћете добављаче свих услуга које поступак чишћења захтева.
У већини случајева, како започињете, требат ће вам неколико добављача услуга у свакој категорији. Од сваког ћете добити конкурентну понуду. То могу укључивати превознике смећа, услуге чишћења, браваре, мајсторе и независне грађевинске извођаче.
Добра је идеја да се ови службеници поставе у ред пре него што потраже посао. Никад не знате када ћете морати да дате процену или дате понуду.
Како започети
Не постоји најбољи начин да започнете посао, али испробајте следеће:
- Присуствујте аукцијама за заплену. Сваки победнички понуђач је потенцијални купац. Поделите своје визит карте и разговарајте са што већим бројем победничких понуђача, укратко објашњавајући шта радите. Ако имате добро написану брошуру од једне странице са цитираним похвалама прошлих клијената, тим боље.
- Потражите агенте за продају некретнина који су се специјализовали за оврхе. Идите на мрежу и питајте „недавне оврхе [ваш град или географско подручје]“ и „агенти за продају некретнина који продају заплене [ваш град или географско подручје]“. Позовите их и понудите своје услуге.
- Позовите локалне банке и затражите да буде повезан са банкарским службеником који се бави продајом извршења. Понудите своје услуге.
- Обратите се продавцу и понудите своје услуге кад год видите имовину са знаком забране.
Затварање понуде
Када продајете било шта, закључивање посла је најважније. Ако вам странка која пружа забрану продаје нуди паушалну стопу пре него што сте видели имовину, реците нешто обећавајуће, а да то заправо и није обећање: „Види, то ми звучи добро и мислим да ћу то узети. Дајте ми сат времена или два да прегледају имовину, а онда ћу потврдити договор “. Ако понуђени износ очигледно није адекватан, немојте га одбити; направи противтужбу.
Након што се ви и клијент усмено договорите, дајте том клијенту писмено писмо којим потврђујете договор. Код оврха, добра идеја је да се у писму то наведе ослањате се на изјаве странке која даје забрану да имају законско право да уђу у имовину и располажу са остатком робе и то понашате се у име странке која забрањује.
