Власници станара и станари преговарају о неколико врста закупа комерцијалне имовине. Три најчешћа су бруто, процентуална и трострука нето закупа. Троструки нето закуп је супротан бруто закупу. Иако станодавци и станари могу сматрати троструку мрежу најповољнијом од три закупа, она се може повратити на скуп начин, могуће брисање претходне добити.
Шта је троструки нето закуп?
Троструки нето закуп, који се назива и „троструки Н“, ставља на закупца одговорност за три исплате поред закупнине. Станар плаћа трошкове одржавања зграде, осигурање и порез на имовину. Овај аранжман може имати предности за обе стране, јер је станарина обично нижа код ове врсте закупа него код бруто или процентних закупа. Нижа станарина олакшава проналазак станара, па је мања вероватноћа да ће станодавац имати празну зграду.
Проблем одржавања зграда
Ако је зграда у добром стању, тада ће одржавање бити минимално, а станар ће имати користи од ниже кирије. Ако је зграда у лошем стању, попут потребе за новим кровом, станодавац је у предности јер нема трошкове одржавања. Међутим, овај сценарио зависи од станара који одржава имовину у добром стању.
Ако закупац не пријави штету на згради како би избегао плаћање припадајућих трошкова по троструком нето закупу, станодавац ће имати зграду у погоршаном стању. Можда ће морати да користи добит од плаћања станарине закупца за плаћање поправки.
Повећава режијске трошкове закупаца
Уз троструки нето закуп, станари морају да имају осигурање на имовини. Поред тога, можда ће морати да плате било коју франшизу на полиси, као и сву неосигурану штету. То увећава трошкове станарове имовине.
Осигуравајуће компаније узимају у обзир неколико фактора приликом одлучивања о висини накнаде. Ако закупац не може приуштити осигурање, може пустити полицу да престаје да важи или одлучити да не поднесе захтев. Ако постоји велика штета на имовини и закупац поднесе стечај, станодавац можда неће имати право на исплату.
Питања у вези пореза на имовину
Недостатак станара је његова одговорност за плаћање пореза на имовину. Многе заједнице годишње подижу процене комерцијалне имовине или подижу пореску стопу на 1.000 УСД вредности, што резултира већим пореским рачуном за станара.
Будући да је станодавац власник имовине, станар зависи од станодавца да оспори вишу оцену. Међутим, станодавац се можда неће замарати улагањем времена и трошкова приватне процене да би оспорио нову процену, јер рачун није тај који плаћа.
То може повратити станодавца ако се станар на крају закупа одлучи преселити негде другде. Станодавац ће морати да плаћа већи рачун за порез све док не пронађе новог станара, под условом да пронађе спремног да плати већи трошак. Ако су сличне некретнине ниже по цени, станодавац може заглавити у празном имању.
Које су алтернативе?
Бруто закуп је сушта супротност троструком нето закупу. Овде станодавац плаћа трошкове пореза на имовину, осигурања имовине и одржавања зграда. Станарина која се наплаћује месечно је знатно већа да би покрила ове додатне трошкове. Понекад бруто закуп наводи да станар мора да плати све режије.
Проценат најма је сложенији, али уобичајен у тржним центрима. Они могу радити на било који од четири начина: проценат бруто продаје, месечна закупнина плус проценат бруто продаје, већи од фиксне месечне закупнине или одређеног процента продаје или минималне фиксне закупнине са степенастим процентом продаје.
И за станодавце и закупце стана, корисно је узети правне и рачуноводствене савете како бисте утврдили потенцијалну обавезу и све пореске импликације сваке структуре закупа пре потписивања тачкастом линијом.
